É indispensável a qualquer profissional legalmente habilitado, com toda a bagagem de conhecimentos, ter pleno conhecimento das normas técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, que oficialmente regulamentam o processo de avaliações, emanadas de uma série de normativos. Já com pleno conhecimento de toda a técnica, o profissional vai a campo.
          Uma avaliação começa com uma minuciosa vistoria técnica executada por engenheiro legalmente habilitado no imóvel a ser avaliado, onde em se tratando de uma construção, ele ira analisar alguns aspectos do imóvel, tais como: projeto arquitetônico, hidráulico, iluminação, a idade aparente, área, localização, estado de conservação, padrão de acabamento, destinação, acesso, e outros que julgar importante na realização de sua tarefa;
Alem da analise dos aspectos construtivos e de habitação o profissional da área de avaliação, ainda devera fazer uma descrição rigorosa do objeto avaliando, tanto da parte externa como interna do imóvel, inclusive na que diz respeito aos acabamentos internos, que deverá vir seguida das fotografias para ilustrar aquilo que descreveu, gerando maior credibilidade ao seu trabalho.
          O método que maior se aplica às avaliações de maneira geral, é o “Método Comparativo”, onde o profissional encarregado pela avaliação, com o conhecimento de toda a técnica emanada da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, principalmente no que tange a NBR 14653 partes I e II. Na utilização do método comparativo o avaliador irá a mercado coletar o maior número de amostragens de imóveis semelhantes à aquele que esta sendo avaliado, sendo no mínimo 12 amostras, as quais irão subsidiar na formação do valor do objeto avaliando, após o tratamento estatístico inferencial desses dados, ou de homogeneização dos mesmos, sempre de acordo com as normas técnicas, afim de evitar incoerências na formação do valor de mercado, tanto para vendo como para locação;
É recomendável que o profissional, alem dos conhecimentos técnicos indispensáveis na elaboração de seu trabalho, esteja em sintonia com o mercado imobiliário, sempre acompanhando de perto os fatos que estão acontecendo tanto na área de venda como de locação, para que possa obter absoluta certeza na sua tomada de decisão e conclusão dos valores adotados.
          A formação do valor do objeto avaliando, tem como elemento principal sua localização dentro do contexto da cidade ou bairro, a área que possui, seu estado de conservação e funcionalidade e seu padrão construtivo. Quando for impossível a formação de preço de um objeto edificado, comparando-se com outros semelhantes, adota-se a formação do valor analisando o valor do terreno através do método comparativo e em seguida calcula-se o valor da construção utilizando o método de reprodução, aplicando-se a devida depreciação face à idade aparente e estado de conservação, sempre tendo como fonte de consulta do valor das edificações publicada pelo SINDUSCON do local ou do Estado onde esta acontecendo a avaliação.
           O mais é ficar atento na hora da coleta das amostras e no momento do tratamento dos dados, de forma a obter o maior grau de confiabilidade possível, evitando sempre os vícios de mercado que são muito comuns.